请别再错怪物业了！他们清理楼道是在保护你们的安全和利益

物业管理圈

2024-12-11

小区楼道不仅是居民行走的通道，
也是消防安全通道，
是在发生火灾时我们用来逃生的通道.

但是,

有不少小区的居民楼道内堆放着杂物，
比如破旧的婴儿床、储物柜、废纸壳、
自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等等。

楼道堆放杂物容易引发消防安全，
这个是大家公认的事实。

那么，

为什么会有这么多的事故发生呢？
归根结底是房子不够大？
还是非要占着楼道贪点便宜？

今天，
我们从真实的案例出发，
看看在楼道里堆放杂物
都有哪些危害呢？

事件回顾

楼道起火，物业出手及时

合肥市金寨路安粮城市广场9栋发生火灾，引起火灾的就是堆放在小区楼道的杂物、废弃纸盒。所幸这次事故由于物业人员处理及时，没有造成人员伤亡。

楼道起火，业主坠楼身亡

2013年4月15日下午3点，北京一小区楼道起火，纪某从5楼窗户跳下，不幸坠楼身亡。此次着火原因正是同楼层的蔡某在楼道堆放的浴霸和纸板箱引起。

放在楼道里的纸箱被烟头引燃

前不久，沙河口区某小区18层的公共楼道发生了火灾，所幸没有人员伤亡。

原来是有业主搞装修，废旧纸箱扔在楼道里没有来得及清理,有人将烟头丢到纸箱上，引发火灾。

虽然这场火灾有惊无险，但现在想起来居民还是心有余悸，“这次幸亏没有人员伤亡，但如果继续在楼道里堆放易燃杂物，下次恐怕就没这么幸运了，整栋楼居民的人身安全可都是个问题啊。”

醉酒回家被杂物绊倒胳膊轻微骨折

赵先生在某小区里居住，年过6旬的他身体还算硬朗。

2015年5月23日晚上，他与几个好友在朋友家多喝了几杯，摇摇晃晃地回到家。

由于居住的小区没有电梯，在4层转5层的拐角处，不幸被停在楼道口的一辆自行车绊了一跤。

这一跤摔得可不轻，赵先生左胳膊磕到楼梯，轻微骨折，并且摔得鼻青脸肿的。“平时楼道里就堆着各种杂物还有自行车，本来楼道就不宽，这一堆东西一堵，过道就更窄了。”

调查结果

堆放杂物现象普遍，老旧小区居多

近日，记者走访了多个小区，发现在公共楼道堆放杂物的现象非常普遍。在育才街上某一旧小区，楼道里堆放着自行车、包装箱、旧家具等物品，使原本就不宽敞的过道堵得只能微侧身而过。

记者往上走，发现在每一层的楼道转角处多多少少都放着旧自行车、皮鞋、花盆、砖块等杂物，而且有的自行车已成为“僵尸车”。此外还有的住户将鞋架子摆放在门左侧，而右侧则放一些冬储白菜、大葱、酒瓶子。

记者在多个小区走访时发现，新小区里也有类似的情况。“楼道里堆满了家电的包装箱，还有些是厨房门板、地板的包装物。”国瑞城小区业主杜先生说，随着小区的集中装修步入尾声，各家的装修工人纷纷离开，楼道里公共空间乱堆放包装物的现象也逐渐增多。

20位居民中有12位在楼道放杂物

记者在走访小区的时候随机调查了20位居民，其中有12位居民经常在公共楼道里放杂物，有5位居民以前放过但由于被物业人员劝阻不再放了，仅有3位居民没有在楼道里放过杂物。

经了解，不少居民碍于邻居情面，不好意思开口，这就造成了一些不自觉的人在楼道乱堆乱放。“我们这层就两户居民，大家都认识，只要不堵住楼道，大家都把杂物放在那儿的。

再说，已经放了好几年了，没感觉有啥不妥的啊！”家住棉三小区的魏先生不以为然地说。少数居民还有跟风现象，都说是看到别人放了，也就跟着放了。

而对于公共楼道堆放杂物所带来的安全问题，

近三成居民表示很担心。

裕华东路的张先生说，

希望政府加大宣传力度，

让居民们认识到乱放杂物所带来的危害，

提高安全意识，

否则这种现象不改变的话，

最终受苦的还是大家。

危害分析

危害1

楼道堆放杂物存在火灾隐患

楼道是公共空间，占用楼道空间堆放杂物会带来安全隐患。废弃杂物多为木制品、棉织品、纸制品等可燃物，存放时间久，稍遇明火极易引起火灾。

楼道是居民行走的通道，抽烟随便乱扔烟头者有之，儿童玩火、燃放爆竹者有之，这些都很容易引起火灾事故的发生。

危害2

楼道堆放杂物影响了通行和整体环境

小区楼道属于公共消防通道，是广大居民日常出行的唯一通道，部分住户将杂物堆放在小区楼道内，影响了居民的进出通行和整体环境，同时也存在安全隐患。当发生地震、火灾等自然灾害的时候，将严重影响他人逃生。

危害3

楼道堆放杂物影响日常保洁工作开展。

安全提醒

发生的一次又一次实例告诉我们，

在楼道堆放杂物阻碍安全疏散通道，

并且着火时容易增长火势蔓延，

十分危险。

居民们应及时“三清”，即

清理楼道、

清理阳台、

清理厨房，

避免火灾隐患。

那么

楼道堆放杂物引发安全事故由谁担责？

小区物业该怎么杜绝此类事件发生呢？

首先，物业公司一定要起到监督作用，对于在楼道摆放杂物，光下通知、贴告示是不够的。长春一个案例，物业贴完告示，并告知业主后没有起到监督作用，直到火灾发生，起诉后法院判决物业负有连带责任。

其次，小区物业可以从以下几点建议着手：

1.对社区进行消防安全知识进行培训和普及，最好可以在空旷地方进行消防演练，邀请社区居民前来观看，并且发放消防手册，提升业主消防安全意识；

2.在楼道摆放杂物的业主，首先告知，并张贴告示，于几日内清理完毕，物业负责监督；

3.业主不听劝告，可以联系业委会和区委会工作人员上门劝说做工作，没有效果上报消防主管部门，配合他们进行楼道清理。

楼道堆积杂物可能触及的

法律法规

1.《中华人民共和国消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。

2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。

3.《消防法》第28条规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

4.《高层民用建筑消防安全管理规定》第47条规定：“违反本规定，有下列行为之一的，由消防救援机构责令改正，对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款：在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，拒不改正的。”

关键词：绿城管家工作手册

👉优秀物业管家炼成记！绿城物业管家服务工作手册！

关键词：业委会十项制度

👉终于找齐了，业委会十项上墙制度

关键词：客服部表格

👉物业公司客服部40+张工作表格，收藏备用！

关键词：人员编制

👉很多人问的物业公司组织架构及人员编制说明书！

关键词：合肥万达广场

👉福利社｜万达广场金街物业服务方案（全套）

关键词：消防课件

👉消防设备设施应急操作及巡查方法培训课件PPT